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第一章 总则 第一条 为了规范澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口行为，维护业主、澳门太阳集团网站入口使用人和澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口若干规定》等法律、法规，结合本市实际，制定本澳门太阳集团网站入口。 第二条 本澳门太阳集团网站入口所称澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口，包括澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费、共用部位、共用设施设备经营澳门太阳集团网站入口费、机动车位澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口费、其他澳门太阳集团网站入口费。 澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费是指澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业按照澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、维护、澳门太阳集团网站入口，维护相关区域内的环境卫生、公共秩序，提供安全防范和绿化养护等澳门太阳集团网站入口，向业主或者澳门太阳集团网站入口使用人所收取的费用。 共用部位、共用设施设备经营澳门太阳集团网站入口费是指澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业按照澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口合同的约定，按约定比例提取经营收入用于共用部位、共用设施设备经营的澳门太阳集团网站入口费用。 机动车位澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口费是指澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业按照澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口合同的约定，为业主自有的停车位提供环境卫生保洁、停放秩序、通风照明等设施设备维修维护等澳门太阳集团网站入口，向业主或使用人收取的费用。 其他澳门太阳集团网站入口费是指澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业按照澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口合同代收代付的费用。 第三条 澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口应当遵循合法、公开、公平、诚实信用以及澳门太阳集团网站入口水平与澳门太阳集团网站入口标准相适应的原则。 第四条 澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口实行政府指导价和市场调节价。 住宅（不含别墅、低密度联排住宅，下同）前期澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费、机动车停车位澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口费、机动车停放澳门太阳集团网站入口费、日常专项维修资金等实行政府指导价。其他澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口实行市场调节价。 第五条 市价格主管部门负责本市澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口的澳门太阳集团网站入口、协调、指导和监督检查工作。 区价格主管部门根据价格澳门太阳集团网站入口权限，负责本行政区域内澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口、监督检查工作。 第二章 澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费澳门太阳集团网站入口 第六条 市价格主管部门应当会同市建设主管部门按照质价相符的原则，制订澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口等级标准和澳门太阳集团网站入口指导价，并向社会公布。 市价格主管部门应当会同市建设主管部门根据本市经济社会发展状况，适时对澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口等级标准和澳门太阳集团网站入口指导价进行评估，并根据评估结果予以调整。 第七条 新建住宅预售前，开发建设单位应当根据住宅澳门太阳集团网站入口的特点和澳门太阳集团网站入口要求，选择澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口等级，按照公布的政府指导价标准，确定澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费。分期开发的普通住宅，在一个澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口区域内澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费应保持一致， 开发建设单位在取得预售许可证10日内，将选择的澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口等级及澳门太阳集团网站入口标准按照商品房销售明码标价备案的要求向市价格部门备案，并在销售现场公示。 第八条 澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费按房屋所有权证登记的房屋建筑面积计算。未办理房屋所有权证的按购房合同标明的建筑面积计算。尚未出售的按房地产主管部门确认的房屋权属登记面积计算。 未记入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。 第九条 澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费可以约定包干制或者酬金制等形式。 包干制是指由业主或者澳门太阳集团网站入口使用人向澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业支付固定澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费用，盈亏均由澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业承担的澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口计费方式。 酬金制是指在预收的澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业，其余的全部用于澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口合同约定的支出，结余或者不足均由业主或者澳门太阳集团网站入口使用人享有或者承担的澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口计费方式。 第十条 执行政府指导价的澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费实行包干制。 第十一条 澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费实行酬金制的，预收的澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费为缴纳人所有，澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业不得用于澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口合同以外的支出。 第十二条 澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费按月收取，业主自愿的也可以预收，预收期限由双方约定。 澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口区域内未销售的住宅，其澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费由开发建设单位缴纳；已交付使用但业主未入住的住宅，其澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费由业主缴纳。 改变用途用于经营的住宅，其澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费等澳门太阳集团网站入口标准由业主共同决定，并在澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口合同中约定。 第十三条 前期澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口区域内机动车位澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口费按不超过澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费的70%收取。 第三章 共用部位、共用设施设备经营澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口 第十四条 前期澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业依法利用共用部位、共用设施设备进行经营的，澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业提取的部分不得超过经营收入的30%，其余归全体业主所有。 成立业主委员会的，其经营收入分配由业主委员会与澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业协商，经业主大会决定。 第十五条 机动车停放澳门太阳集团网站入口费、户外及电梯广告、住宅小区配套设施租金等业主共有的经营收入必须单独列账。 第十六条 利用地下车库广告位经营的，澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业提取的部分不得超过经营收入的30%，其余归地下车库权属所有人。 第十七条 前期澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口区域内共用部位机动车停放澳门太阳集团网站入口费实行差别化澳门太阳集团网站入口原则，本小区业主澳门太阳集团网站入口标准按机动车停放澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口指导价三类的澳门太阳集团网站入口标准执行；在满足本小区业主停车需求的前提下，停车位对外开放的，澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业应根据机动车停放澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口指导价选择澳门太阳集团网站入口类别和标准，并在停车场所出入口醒目位置公示。 成立业主委员会的，机动车停放澳门太阳集团网站入口费实行市场调节价，澳门太阳集团网站入口标准由业主大会自主确定。 第四章 其他澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口 第十八条 澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口区域内的供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取代收手续费，手续费标准由双方在委托合同中约定。 第十九条 澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业可以向业主或使用人收取装修保证金，装修保证金由业主按产权面积交纳，具体标准由澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业与业主或使用人约定。 装修过程中损坏共用设施设备、污染共用部位的由业主或使用人负责修复、清洁。业主或使用人不修复、清洁的，由澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业负责修复、清洁，所需费用从装修保证金中抵扣，不足部分由业主或使用人承担。 没有造成损坏、污染的，或者抵扣有剩余的，澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业应当及时退还装修保证金。 第二十条 澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口区域内的绿化、保洁、二次供水的损耗、通风、照明及设施设备运行维护使用的水、电公摊应按实公摊。澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业在收取水、电公摊费前必须按梯（栋）向业主公布公摊情况。具体澳门太阳集团网站入口由市价格主管部门另行制定。 第二十一条 实行门禁出入证（卡）澳门太阳集团网站入口的，首次配发的免费出入证（卡）每户不少于4张，业主另有需求或损坏、丢失需补办的由澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业按成本适当收取工本费。 第二十二条 业主或使用人委托澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业清理装修垃圾的，澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业可以收取装修垃圾清运费。装修垃圾清运澳门太阳集团网站入口标准由价格主管部门根据市场因素变化的情况向社会公布市场指导价。 第二十三条 日常专项维修资金由业主根据产权面积按月交纳。缴纳标准由市价格主管部门按照适度的原则，参考澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口内容、设施设备维修维护、楼龄等因素制定，并向社会公布。 具体征集澳门太阳集团网站入口由市建设主管部门会同市价格主管部门制定，报市人民政府批准后实施。 住宅小区业主共有的经营收益满足日常维修维护支出的，免收日常征集专项维修资金。 第二十四条 在澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口区域业主共有部位的维护、维修成本已经包含在澳门太阳集团网站入口综合澳门太阳集团网站入口费中的，不得在日常征集专项维修资金中列支。 第五章 行为规范澳门太阳集团网站入口 第二十五条 澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口应按规定实行明码标价，并在澳门太阳集团网站入口场所公示。公示内容应当包括澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业名称、澳门太阳集团网站入口内容、澳门太阳集团网站入口等级、澳门太阳集团网站入口标准、澳门太阳集团网站入口项目、澳门太阳集团网站入口质量、计费方式、澳门太阳集团网站入口标准、澳门太阳集团网站入口依据以及价格举报电话等内容，接受业主或澳门太阳集团网站入口使用人的监督，不得向业主或澳门太阳集团网站入口使用人收取任何未予标明的费用。 第二十六条 业主应当按照澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口合同的约定交纳澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口费。业主与澳门太阳集团网站入口使用人约定由澳门太阳集团网站入口使用人交纳澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第二十七条 前期澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口合同期满未成立业主委员会的，澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业应在合同期满前一个月在澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口区域内醒目位置进行公示。若无专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半的业主（以下简称“双过半业主”）提出异议的，可以继续执行原澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口合同。 第二十八条 澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业在履行澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口合同期间，若因澳门太阳集团网站入口成本由于政策因素或因澳门太阳集团网站入口内容和澳门太阳集团网站入口等级发生较大变化时，需要调整澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口标准的，澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业应在澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口区域内醒目位置公示澳门太阳集团网站入口成本变动情况和拟定调价方案，并经双过半业主同意。由澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业与业主在公布的指导价范围内重新协商约定具体澳门太阳集团网站入口标准。 第二十九条 澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业特约澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口应当体现自愿委托、澳门太阳集团网站入口有偿的基本要求，不得强制澳门太阳集团网站入口或只澳门太阳集团网站入口不澳门太阳集团网站入口。严禁以本规定以外的保证金、押金等形式巧立澳门太阳集团网站入口项目，变相乱澳门太阳集团网站入口。 第三十条 澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口企业应当完善财务澳门太阳集团网站入口制度，澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口成本与收支应按澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口项目分别核算。 机动车停放澳门太阳集团网站入口费、日常专项维修资金、水电公摊、共用部位、共用设施设备经营澳门太阳集团网站入口应当单独列账，独立核算。每6个月在澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口区域醒目位置公示收支情况，并向业主大会报告，接受全体业主监督。 第六章 罚则 第三十一条 违反本澳门太阳集团网站入口第七条第一款规定的，由价格主管部门责令限期改正；逾期不改的，处以1万元以上3万元以下罚款。 违反本澳门太阳集团网站入口第七条第二款规定的，由价格主管部门责令限期改正；逾期不改的，处以1千元以上5千元以下罚款。 第三十二条 违反本澳门太阳集团网站入口第十三条规定的，由价格主管部门责令退还多收价款，可处违法所得5倍以下罚款。 第三十三条 违反本澳门太阳集团网站入口第十四条第一款、第十六规定的，由价格主管部门责令改正，处超过规定经营收入部分的1倍以上5倍以下罚款。 第三十四条 违反本澳门太阳集团网站入口第二十八条规定的，由价格主管部门责令退还多收价款，并处违法所得3倍以下罚款。 第三十五条 违反本澳门太阳集团网站入口第二十九条规定的，由价格主管部门责令退还多收价款，并处违法所得5倍以下罚款。 第三十六条 违反本澳门太阳集团网站入口第三十条规定的，由价格主管部门责令改正，处以1千元以下罚款。 第三十七条 价格主管部门工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、收受贿赂的，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第七章 附则 第三十八条 本澳门太阳集团网站入口自 年 月 日起施行。《澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口澳门太阳集团网站入口》（厦府【1997】综155号）同时废止。 (责任编辑：湖南澳门太阳集团网站入口网) |
