第一章总则
第一条为提升开博体育官方app下载使用安全管理水平，提高开博体育官方app下载使用安全管理工作人员的专业素质，依据《开博体育官方app下载开博体育官方app下载使用安全开博体育官方app下载》（开博体育官方app下载人民政府229号令），结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内开博体育官方app下载开博体育官方app下载的管理，适用本办法。
第三条本办法所称开博体育官方app下载开博体育官方app下载是指具备开博体育官方app下载结构或设施设备安全管理的专业知识和技能的开博体育官方app下载安全管理人员。
开博体育官方app下载开博体育官方app下载按专业分为开博体育官方app下载结构开博体育官方app下载和开博体育官方app下载设施设备开博体育官方app下载。
第四条市住房城乡建设委负责全市开博体育官方app下载开博体育官方app下载的监督管理工作。
各区房屋行政主管部门负责本行政区域内开博体育官方app下载开博体育官方app下载的日常检查与监督管理工作。
第二章人员要求
第五条开博体育官方app下载开博体育官方app下载应当具备下列条件：
（一）遵守国家法律法规，有良好的职业道德，工作认真负责，坚持原则，作风正派，廉洁自律，无违法、违规记录；
（二）年龄满18周岁，身体健康，无影响开博体育官方app下载安全管理工作的疾病；
（三）取得相关专业中专以上学历的，从事开博体育官方app下载及设备管理相关工作满5年；取得相关专业大专学历的，从事开博体育官方app下载及设备管理相关工作满3年；取得相关专业大学本科以上学历的，从事开博体育官方app下载及设备管理相关工作满2年；
（四）开博体育官方app下载结构开博体育官方app下载应取得工业与民用建筑、工程管理等建筑类相关专业学历之一；开博体育官方app下载设施设备开博体育官方app下载应取得机电一体化、计算机技术、供热通风与空调、物业管理等机械、电气自动化、物业管理相关专业学历之一。
不符合上述学历要求，应当从事物业管理工作满10年且从事开博体育官方app下载及设备管理相关工作满8年。
第六条开博体育官方app下载自行管理的单位或者受托管理的物业服务企业（以下统称房屋管理单位）应当按照以下标准配备开博体育官方app下载开博体育官方app下载：
（一）学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆、办公楼等大型公共建筑和人员密集场所的开博体育官方app下载, 每个物业管理区域或自管房项目建筑面积≤150000平方米的，应当配备开博体育官方app下载结构和开博体育官方app下载设施设备开博体育官方app下载各一名；建筑面积＞150000平方米的，应当配备开博体育官方app下载结构和开博体育官方app下载设施设备开博体育官方app下载各两名。
（二）居住建筑，每个物业管理区域或自管房项目建筑面积≤250000平方米的应当配备开博体育官方app下载结构和开博体育官方app下载设施设备开博体育官方app下载各一名；建筑面积＞250000平方米的应当配备开博体育官方app下载结构和开博体育官方app下载设施设备开博体育官方app下载各两名。
第七条开博体育官方app下载开博体育官方app下载不得同时服务于两个或两个以上房屋管理单位或物业管理区域、自管房项目。
第三章工作职责
第八条开博体育官方app下载开博体育官方app下载应对所管理的居住建筑、公共建筑、工业建筑进行使用安全检查。使用安全检查包括日常检查和特定情况检查。对于检查中发现的开博体育官方app下载使用安全问题应当及时向开博体育官方app下载使用安全责任人和有关行政主管部门报告。
第九条开博体育官方app下载结构开博体育官方app下载应对开博体育官方app下载的地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、附属构筑物、建筑防水、建筑装饰装修等进行使用安全检查。
第十条开博体育官方app下载结构开博体育官方app下载日常检查应包括下列内容：
（一）房屋的开裂、变形，地基不均匀沉降等异常现象；
（二）木质产品和木质构件的虫蛀、腐朽等现象；
（三）建筑构件与部件的完好性及与主体结构连接部位的牢固情况；
（四）金属构件等防腐或者防火涂层的完好性；
（五）室内外共用部位装饰装修的松动、起翘、脱落等现象；
（六）建筑防水的完好情况；
（七）白蚁蚁害区蚁情；
（八）开博体育官方app下载附属构筑物的安全牢固情况。
第十一条开博体育官方app下载结构开博体育官方app下载特定情况的检查应包括下列内容：
（一）在雨季到来之前，对共用部位的外窗渗漏情况、屋面渗漏情况等进行检查；
（二）恶劣天气到来前后，对共用部位的外窗和开博体育官方app下载附属构筑物的牢固性进行检查；
（三）其他需要进行特定检查的情况。
第十二条开博体育官方app下载设施设备开博体育官方app下载应对开博体育官方app下载配套的电梯、压力容器、锅炉等特种设备，燃气设施、消防设施、电气设施、供暖设施、防雷装置和二次供水设备等进行使用安全检查。
第十三条开博体育官方app下载设施设备开博体育官方app下载日常检查应包括下列内容：
（一）开博体育官方app下载共用部位空调的运行状况；
（二）安全出口、疏散通道是否畅通，消防设施、消防器材运行情况，消防安全标志的完好性；
（三）供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备的完好性及运行情况。
第十四条开博体育官方app下载设施设备开博体育官方app下载特定情况的检查应包括下列内容：
（一）在采暖期到来之前，对共用部位采暖设施的完好性和安全性进行检查；
（二）在雨季到来之前，屋面及室外排水设施等进行检查，进行防雷装置检查；
（三）恶劣天气到来前后，对重要的共用设施设备的运行情况进行检查；
（四）其他需要进行特定检查的情况。
第十五条开博体育官方app下载开博体育官方app下载应当对下列危害开博体育官方app下载使用安全的行为及时制止；制止无效的，应当及时向开博体育官方app下载使用安全责任人和相关行政主管部门报告。
（一）擅自变动建筑主体和承重结构的；
（二）违法存放易燃、易爆、放射性、侵蚀性和危害人体健康物品的；
（三）超过设计使用荷载使用房屋的；
（四）堵塞疏散通道，封闭建筑物的疏散出口，损坏消防设施的；
（五）擅自拆改防雷装置的；
（六）擅自拆改燃气、供暖、供电、通讯线路等设施设备的；
（七）未按规定办理装修申报登记手续，擅自进行装修施工的。
第十六条房屋管理单位应按要求建立开博体育官方app下载使用安全管理档案，积极配合相关行政主管部门对开博体育官方app下载安全的检查，按照要求提供开博体育官方app下载使用安全管理档案、开博体育官方app下载开博体育官方app下载信息等。
第四章监督管理
第十七条开博体育官方app下载开博体育官方app下载应当切实履行职责，不断提高安全知识和管理水平，自觉接受房屋行政主管部门的监督和指导。
第十八条本市开博体育官方app下载开博体育官方app下载信息纳入开博体育官方app下载物业服务企业信用信息系统。
第十九条对未按本办法规定配备开博体育官方app下载开博体育官方app下载的物业服务企业，区房屋行政主管部门应当依据《开博体育官方app下载物业服务企业信用信息开博体育官方app下载》对物业服务企业记3分，对项目负责人记1分。
第二十条对未按本办法规定配备开博体育官方app下载开博体育官方app下载的房屋管理单位，区住房城乡建设行政主管部门应当按照《开博体育官方app下载开博体育官方app下载使用安全开博体育官方app下载》责令限期改正；拒不改正的，处1万元以上3万元以下罚款。
第五章附则
第二十一条本办法自印发之日起施行。《开博体育官方app下载住房和城乡建设委员会关于印发<开博体育官方app下载开博体育官方app下载开博体育官方app下载开博体育官方app下载（试行）>的通知》（京建法〔2012〕21号）同时废止。
开博体育官方app下载住房和城乡建设委员会办公室 2018年1月3日印发
